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Caixa lança linha de crédito com imóvel como garantia e juros a partir de 1,32% ao mês
Matéria para o Portal Lázaro Farias:
A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito para clientes pessoas físicas que possuem financiamento imobiliário ativo. Agora, é possível oferecer o imóvel, mesmo ainda financiado, como garantia em operações de crédito com livre destinação.
Chamado de Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, o produto faz parte da modalidade home equity, conhecida por oferecer juros menores e prazos mais longos em comparação ao crédito pessoal tradicional. As taxas começam em 1,32% ao mês, e o valor concedido pode chegar a 60% do valor de avaliação do imóvel.
Como funciona a modalidade?
A Caixa explica que o cliente pode contratar o crédito para qualquer finalidade, utilizando o imóvel como garantia sem perder o direito de morar nele, assim como ocorre em financiamentos habitacionais.
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Prazo: até 240 meses para operações convencionais.
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Prazo estendido: até 360 meses para quem optar pela alienação estendida dos contratos ativos, limitado ao prazo original do financiamento.
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Atendimento: disponível nas agências físicas e digitais da Caixa.
Destaque para o Novo Marco das Garantias
A ampliação dessa modalidade é possível graças ao Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei nº 14.711/2023. Com ele, é permitido que um mesmo imóvel seja usado como garantia em mais de um empréstimo, desde que parte da dívida já tenha sido quitada.
Segundo a Caixa, a novidade permitirá que clientes liberem valores adicionais, respeitando a renda e a capacidade de pagamento, além do valor do imóvel.
Mercado em expansão
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos de home equity, distribuídos em aproximadamente 54 mil contratos, o que representa 25% de participação no mercado dessa modalidade.
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